Comment rentabiliser un terrain constructible vacant ?

terrain constructible vacant

Publié le : 11 janvier 20248 mins de lecture

Lorsqu’on parle d’investissement dans un terrain vacant, beaucoup de personnes ont l’imagination peu fertile. Pourtant cela représente une source de revenus non négligeable et tout le monde peut y investir pour gagner assez d’argent. En effet, il existe de nombreuses opportunités pour les personnes qui souhaitent monétiser leur terrain. Il suffit d’en connaître les avantages et les inconvénients. Voici quelques techniques pour rentabiliser un terrain constructible vacant.

Faire de l’investissement locatif défiscalisant

Les programmes immobiliers neufs sont les meilleures solutions pour gagner assez d’argent avec un terrain constructible vacant. Il s’agit d’acheter un terrain qui présente un bon potentiel, d’y construire des unités locatives et de les louer pour une certaine durée. Cela peut être une maison, un immeuble résidentiel ou commercial. À l’heure où la demande des logements est forte et le marché immobilier est en plein essor, la construction d’un bien immobilier est la technique la plus efficace sur le long terme pour rentabiliser votre terrain constructible. Après quelques années, vos unités locatives prendront plus de valeur et vous pouvez le revendre pour profiter de la plus-value.

En France, la propriété d’un terrain constructible vacant est soumise à plusieurs contraintes de fiscalité. Tout d’abord, il est important de noter que la taxe foncière sur les propriétés non bâties s’applique aux terrains constructibles. Cette taxe est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du terrain. De plus, la taxe communale sur les terrains devenus constructibles, prévue à l’article 1529 du Code Général des Impôts, peut être applicable dans certaines situations. Par ailleurs, des exonérations ou des incitations fiscales peuvent être mises en place pour encourager la vente de terrains constructibles, ou pour favoriser certaines utilisations du terrain. Par exemple, la plus-value de cession sur les terrains constructibles peut être soumise à des évolutions fiscales. Enfin, des mesures de majoration de la valeur locative d’un terrain constructible peuvent être décidées par les collectivités locales, sous certaines conditions. Ces mesures visent à encadrer la détention de terrains constructibles et à favoriser leur mise en valeur ou leur cession.

Un immobilier neuf est plus cher sur le marché qu’un autre nécessitant des travaux supplémentaires. Vous pouvez opter pour une vente après la construction. Par ailleurs, l’avantage d’un projet immobilier est que la plupart des terrains constructibles sont déjà zonés à cette fin. De plus, acheter un terrain pour y construire une résidence à mettre en location vous permet de bénéficier des réductions fiscales. En effet, le dispositif Pinel vous offre une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de votre investissement en fonction de la durée du bail.

Vendre votre terrain

La technique de revente après achat ne se limite pas uniquement aux immeubles ou résidences. Vous pouvez la pratiquer également sur plusieurs terrains. Pour en tirer le maximum de profit, il faut acheter le terrain sous sa valeur marchande pour le revendre plus cher. L’idéal est d’effectuer la vente rapidement pour limiter les frais de travaux d’entretien. De plus, la meilleure façon de gagner assez d’argent et être satisfait de votre investissement est de vous lancer comme promoteurs privé au lieu de passer par les sociétés immobilières. Mais il est important d’avoir une connaissance de base en gestion et droit immobilier et aussi avoir des liens avec les acteurs de l’immobilier.

Pour faire plus de profit, il faut acheter le terrain et le conserver pendant quelques années pour ensuite le revendre à un meilleur prix. Vous pouvez ensuite le céder à un entrepreneur qui va y construire des immeubles résidentiels ou commerciaux. Enfin, si vous disposez d’un grand terrain, vous pouvez procéder à une division parcellaire. C’est une excellente solution d’investissement pour générer rapidement une plus-value importante.

Louer votre terrain à diverses fins

Une autre façon de rentabiliser votre terrain constructible est de le louer à diverses fins. Si vous êtes propriétaire foncier, vous pourriez posséder le type exact de propriété dont un cheval a besoin pour s’épanouir. En construisant une écurie et/ou une simple clôture autour du périmètre de votre terrain, vous pourrez créer l’environnement idéal où les propriétaires de chevaux de la région souhaitent parquer leurs chevaux. C’est un moyen simple de gagner de l’argent.

Il y a beaucoup d’entreprises d’aménagement paysager qui ne savent pas où stocker leur inventaire brut (écorces, pierres, sable, terre, copeaux de bois, etc.). Si vous avez une propriété non utilisée, ils pourraient la louer pour entreposer leurs fournitures d’aménagement inutilisées pour les revendre aux clients finaux.

Par ailleurs, l’extérieur est l’un des meilleurs endroits pour obtenir de superbes photos. La plupart des photographes sont toujours à la recherche de bons endroits pour prendre des photos en plein air. Donc si vous avez une parcelle de terrain avec de bons paysages ou une bonne toile de fond, envisagez de le louer ou l’utiliser dans le but d’en faire un studio photographie en plein air. Enfin, vous pouvez louer votre terrain à une compagnie d’électricité pour y installer des panneaux solaires ou une turbine pour produire de l’énergie renouvelable. Elle s’occupera de l’entretien de sorte que le propriétaire percevra juste des revenus de location. En somme, de l’argent facile.

Faire un terrain de camping

Vous pouvez aussi gagner de l’argent avec votre terrain en optant pour une location pour le camping. C’est l’idéal si vous disposez d’un espace extérieur spacieux qui se trouve dans un endroit isolé entouré par la nature. Les personnes voulant se déconnecter du bruit de la ville viendront y camper. Vous n’aurez pas besoin de construire beaucoup de structures à part les douches, des toilettes en une cuisine. Vous pouvez également vendre la propriété à un passionné de camping rustique surtout s’il s’agit d’une propriété dans la gamme la moins chère comme le sont de nombreux terrains ruraux. Ce type de propriété pourrait être un rêve devenu réalité pour la bonne personne. Vous ferez donc une bonne affaire.

Aménager un Airbnb

Des plateformes de location de gite comme Airbnb qui propose une variété de logements insolites pour des expériences uniques. Des cabanes dans les arbres aux yourtes mongoles, en passant par les péniches flottantes et les igloos enneigés, il y en a pour tous les goûts. Ces hébergements offrent une immersion inédite dans des environnements exceptionnels, permettant aux voyageurs de vivre des séjours mémorables. C’est une opportunité de découvrir des lieux extraordinaires tout en bénéficiant du confort et des commodités modernes, faisant de chaque séjour une aventure inoubliable. Ces expériences sont très demandées dans le tourisme actuellement.

La rentabilité d’une location Airbnb sur un terrain constructible vacant peut être intéressante. Les revenus dépendent de la demande touristique locale et de l’emplacement. Si l’endroit attire des visiteurs, la location peut générer un revenu régulier. Cependant, les coûts d’entretien, les impôts fonciers et la concurrence avec d’autres locations peuvent affecter la rentabilité. Avant de se lancer, il est essentiel d’évaluer soigneusement les perspectives de revenus et de considérer les contraintes légales et urbanistiques locales pour éviter les surprises financières.

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