Lorsqu’on parle d’investissement dans un terrain vacant, beaucoup de personnes ont l’imagination peu fertile. Pourtant cela représente une source de revenus non négligeable et tout le monde peut y investir pour gagner assez d’argent. En effet, il existe de nombreuses opportunités pour les personnes qui souhaitent monétiser leur terrain. Il suffit de les connaître. Voici quelques techniques pour rentabiliser un terrain constructible vacant.
Faire de l’investissement locatif défiscalisant
Les programmes immobiliers neufs sont les meilleures solutions pour gagner assez d’argent avec un terrain constructible vacant. Il s’agit d’acheter un terrain qui présente un bon potentiel, d’y construire des unités locatives et de les louer pour une certaine durée. Cela peut être une maison, un immeuble résidentiel ou commercial. À l’heure où la demande des logements est forte et le marché immobilier est en plein essor, la construction d’un bien immobilier est la technique la plus efficace sur le long terme pour rentabiliser votre terrain constructible. Après quelques années, vos unités locatives prendront plus de valeur et vous pouvez le revendre pour profiter de la plus-value.
Un immobilier neuf est plus cher sur le marché qu’un autre nécessitant des travaux supplémentaires. Vous pouvez opter pour une vente après la construction. Par ailleurs, l’avantage d’un projet immobilier est que la plupart des terrains constructibles sont déjà zonés à cette fin. De plus, acheter un terrain pour y construire une résidence à mettre en location vous permet de bénéficier des réductions fiscales. En effet, le dispositif Pinel vous offre une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de votre investissement en fonction de la durée du bail.
Vendre votre terrain
La technique de revente après achat ne se limite pas uniquement aux immeubles ou résidences. Vous pouvez la pratiquer également sur plusieurs terrains. Pour en tirer le maximum de profit, il faut acheter le terrain sous sa valeur marchande pour le revendre plus cher. L’idéal est d’effectuer la vente rapidement pour limiter les frais de travaux d’entretien. De plus, la meilleure façon de gagner assez d’argent et être satisfait de votre investissement est de vous lancer comme promoteurs privé au lieu de passer par les sociétés immobilières. Mais il est important d’avoir une connaissance de base en gestion et droit immobilier et aussi avoir des liens avec les acteurs de l’immobilier.
Pour faire plus de profit, il faut acheter le terrain et le conserver pendant quelques années pour ensuite le revendre à un meilleur prix. Vous pouvez ensuite le céder à un entrepreneur qui va y construire des immeubles résidentiels ou commerciaux. Enfin, si vous disposez d’un grand terrain, vous pouvez procéder à une division parcellaire. C’est une excellente solution d’investissement pour générer rapidement une plus-value importante.
Louer votre terrain à diverses fins
Une autre façon de rentabiliser votre terrain constructible est de le louer à diverses fins. Si vous êtes propriétaire foncier, vous pourriez posséder le type exact de propriété dont un cheval a besoin pour s’épanouir. En construisant une écurie et/ou une simple clôture autour du périmètre de votre terrain, vous pourrez créer l’environnement idéal où les propriétaires de chevaux de la région souhaitent parquer leurs chevaux. C’est un moyen simple de gagner de l’argent. Il y a beaucoup d’entreprises d’aménagement paysager qui ne savent pas où stocker leur inventaire brut (écorces, pierres, sable, terre, copeaux de bois, etc.). Si vous avez une propriété non utilisée, ils pourraient la louer pour entreposer leurs fournitures d’aménagement inutilisées pour les revendre aux clients finaux.
Par ailleurs, l’extérieur est l’un des meilleurs endroits pour obtenir de superbes photos. La plupart des photographes sont toujours à la recherche de bons endroits pour prendre des photos en plein air. Donc si vous avez une parcelle de terrain avec de bons paysages ou une bonne toile de fond, envisagez de le louer ou l’utiliser dans le but d’en faire un studio photographie en plein air. Enfin, vous pouvez louer votre terrain à une compagnie d’électricité pour y installer des panneaux solaires ou une turbine pour produire de l’énergie renouvelable. Elle s’occupera de l’entretien de sorte que le propriétaire percevra juste des revenus de location. En somme, de l’argent facile.
Faire un terrain de camping
Vous pouvez aussi gagner de l’argent avec votre terrain en optant pour une location pour le camping. C’est l’idéal si vous disposez d’un espace extérieur spacieux qui se trouve dans un endroit isolé entouré par la nature. Les personnes voulant se déconnecter du bruit de la ville viendront y camper. Vous n’aurez pas besoin de construire beaucoup de structures à part les douches, des toilettes en une cuisine. Vous pouvez également vendre la propriété à un passionné de camping rustique surtout s’il s’agit d’une propriété dans la gamme la moins chère comme le sont de nombreux terrains ruraux. Ce type de propriété pourrait être un rêve devenu réalité pour la bonne personne. Vous ferez donc une bonne affaire.
