Jusqu’où peuvent les taux hypothécaires descendre ?

Ce n’est un secret pour personne que les taux hypothécaires français sont à des niveaux presque historiques, même pour les non-résidents. Avec des taux hypothécaires français commençant à 1%, quel avantage y a-t-il à opter pour un taux plus élevé ? Cependant, le taux n’est pas le seul aspect d’un prêt hypothécaire qui déterminera son coût mensuel. Il existe d’autres coûts qui peuvent varier énormément entre les prêteurs. Alors qu’au Royaume-Uni, il existe des contrôles publicitaires très stricts pour s’assurer que les emprunteurs peuvent comparer équitablement les produits et sont conscients de tous les coûts associés, cela n’existe pas dans la même mesure sur le continent. Il est vraiment conseillé de travailler avec un courtier hypothécaire français qualifié pour s’assurer que vous obtenez le produit le plus adapté à votre situation, qui dans la plupart des cas ne sera pas le produit au taux le plus bas.

L’assurance-vie est souvent une exigence d’une hypothèque française

Pour mieux illustrer ce point, considérons l’assurance-vie. La plupart des banques prêtant à des non-résidents qui achètent en France insisteront pour que les emprunteurs souscrivent une police d’assurance-vie pour couvrir le montant du prêt. Nous ne pouvons pas blâmer les prêteurs français du point de vue de la prudence – il est fortement recommandé que vous ayez une assurance en place pour protéger la dette en cas de décès ou de maladie terminale. Cependant, la manière dont cela est appliqué dans la pratique ne donne pas toujours l’impression que cela a été fait dans l’intérêt de l’emprunteur. En obligeant un emprunteur à souscrire une assurance-vie, qu’il ait déjà souscrit ou non une police britannique couvrant la nouvelle hypothèque française, cela augmentera considérablement le coût de ce produit hypothécaire. Il s’agit d’un coût caché et ne sera pas inclus dans le tarif global. Et nous ne parlons pas d’une petite quantité :

Tous les prêteurs hypothécaires français ont des critères d’assurance-vie différents

Les différents prêteurs français ont tous des exigences d’assurance-vie légèrement différentes, et certains sont plus « flexibles » que d’autres. À une extrémité du spectre se trouvent les prêteurs qui exigeront que toutes les parties soient couvertes pour le montant total du prêt et insistent pour que les emprunteurs souscrivent leur propre police – qui peut souvent inclure des dispositions très coûteuses en cas de maladie grave. Au milieu se trouvent les prêteurs qui vous permettent de faire appel à un courtier français pour trouver la police française la plus compétitive, peuvent vous demander de souscrire une couverture suffisante pour 50% du montant du prêt ou vous permettre de souscrire une police dans le ROYAUME-UNI. Et la bonne nouvelle, pour ceux qui disposent déjà d’une couverture suffisante, il y a maintenant un prêteur qui s’est complètement débarrassé de l’exigence.

Travaillez avec un courtier hypothécaire français qualifié et expérimenté pour obtenir la meilleure offre pour vous

L’assurance-vie est l’un des coûts cachés les plus évidents qui peuvent surprendre les emprunteurs potentiels, d’autres incluent la nécessité de placer des actifs sous gestion ou de payer pour un compte bancaire français. Et soyons clairs, ces critères ne sont généralement pas listés sur les supports marketing des banques. La seule façon de vous assurer d’obtenir le produit hypothécaire français le plus approprié est de parler à un courtier hypothécaire français expérimenté qui travaille avec toutes les banques désireuses de financer des acheteurs non-résidents. Contrairement au Royaume-Uni, il n’y a pas de système électronique d’approvisionnement et de mise en correspondance mis à jour avec tous les produits des banques et les critères et exigences d’éligibilité. Cela signifie que les relations et les contacts sont essentiels et, par conséquent, le volume des affaires menées par le courtier a beaucoup plus de poids et d’influence qu’au Royaume-Uni. Alors, Assurez-vous de vérifier auprès de votre courtier le nombre de banques avec lesquelles ils travaillent et le nombre de prêts hypothécaires français qu’ils négocient pour vous assurer que vous recevez des conseils sur l’ensemble du marché. Ce qui vous permet de profiter de votre nouveau coffre-fort français en sachant que vous avez la meilleure offre disponible. Et vous ne pouvez pas mettre un prix sur ce sentiment !