Moteur de la région Hauts-de-France, Lille est en constant renouvellement et affiche un réel dynamisme. Véritable ville carrefour, la cité est située à une heure de train seulement de Paris, Bruxelles et Londres. Avec ce positionnement attractif, la capitale des Flandres attire constamment de nouveaux projets immobiliers marquant la renaissance de nombreux quartiers. Dans ce marché immobilier en perpétuel évolution, on se laisse volontiers guider par une agence immobilière à Lille pour repérer le bien qui correspond à son profil d’acheteur ! Pourquoi investir à Lille ? Quels quartiers de Lille privilégier pour investir ou se loger ? Immobilier neuf ou ancien, vers quel type de bien s'orienter ? Découvrez toutes nos astuces pour trouver un bien immobilier à vendre à Lille !
Lille : un fort potentiel d’attraction
Avec son positionnement géographique idéal au carrefour de Londres, Paris et Bruxelles, Lille est incontestablement une ville très attractive. Outre cet atout de taille, la capitale mondiale du design en 2020 présente également une excellente performance sur le plan de l’innovation. En quelques années seulement, la Métropole a accompagné la création de 6 pôles de compétitivité. Ces derniers regroupent universités, entreprises, laboratoires autour de différents projets dans des domaines diverses comme les transports durables, la chimie verte et les éco-matériaux, la nutrition, la technologie de l’environnement, la nutrition, le textile ou le commerce. Pour soutenir le bon déroulement de ces initiatives et accueillir talents et étudiants dans de bonnes conditions, une soixantaine de programmes immobiliers en cours tentent de répondre à une demande en logement de plus en plus forte.
Se loger ou investir à Lille : un positionnement géographique idéal
Avec à ses côtés les villes de Tourcoing, de Roubaix et de Villeneuve d’Ascq, Lille se hisse au rang de métropole européenne. Les échanges y sont constants et nombreux et se trouvent particulièrement facilités par l’Eurostar prêt à relier des grandes villes comme Marseille, Lyon, Paris ou Londres. Quant au métro lillois, c’est le plus long réseau français après celui de Paris. Avec près de 45 km de voies et 60 stations, il peut desservir tous les coins de la ville. Une mobilité idéale pour ceux qui souhaitent s’installer et une garantie de dynamisme et de croissance démographique pour les investisseurs qui envisagent de louer leur bien immobilier.
La ville de Lille est accessible par tous les moyens de transports :
- L’aéroport international de Lille-Lesquin : situé à seulement 10 km du centre-ville, il dessert plus de 60 destinations.
- Les gares SNCF de Lille-Flandre et de Lille-Europe : elles permettent de rejoindre les plus grandes villes françaises et européennes telles que Paris (en 1 heure), Bruxelles (en 38 minutes avec Thalys) ou Londres (en 1h20 avec Eurostar).
- Un maillage de 6 autoroutes : A1 vers Paris, A23 vers Valenciennes, A26 vers Lyon ou Reims, A25 vers Calais et Dunkerque, A27 vers Bruxelles et A22 depuis Amsterdam, Gand et Anvers.
- Le port fluvial situé sur la Deûle
Investissement immobilier à Lille : neuf ou ancien ?
A Lille tout semble possible en termes d’investissement immobilier. En effet, la ville se caractérise par une architecture entre tradition et modernité. Si elle a su préserver son identité flamande, cela ne l’a pas empêché de se tourner également vers un avenir international florissant, comme en témoignent par exemple les tours de verre d’Euralille. Le style lillois d’antan demeure particulièrement visible dans le Vieux-Lille. On y retrouve les fameuses façades des XVIIe et XVIIIe siècles en briques et pierres de craie sculptées. Vous avez donc la possibilité d’investir dans un bien immobilier neuf ou ancien, chacun des deux présentant des avantages distincts :
- Achat dans l’ancien : de nombreux investisseurs prospectent dans l’hypercentre et autour de Vauban, République ou Gambetta. En effet, beaucoup d’étudiants cherchent un logement dans un quartier proche du centre. De plus, la rentabilité d’un bien immobilier dans le Vieux-Lille est excellente. Dans ce secteur, le prix moyen au mètre carré d’un loyer lillois tourne autour de 15 euros et les studios ou deux pièces se vendent dans une fourchette de prix comprise entre 3500 et 5000 €/m². Il est également possible d’opter pour un deux ou trois pièces situé dans le nord de Wazemmes, un secteur directement à proximité du centre-ville. Ces derniers valent de 2000 à 2500 €/m² et se louent facilement de 12,50 à 14 €/m² par mois.
- Achat dans le neuf : les adeptes de la défiscalisation apprécieront les opérations en neuf présentes sur le marché immobilier lillois. En effet, elles affichent un taux de rendement entre 3,5 et 4 % dans les quartiers les plus sûrs, notamment près du pôle d’Euratechnologies. Dans ce secteur, on trouve des appartements dont le prix au mètre carré peut varier entre 3 600 et 4 200 euros lors d’une vente immobilière.
Le marché de l’immobilier lillois : les quartiers à connaître
Vieux-Lille : une pénurie d’offres qui fait grimper les prix
Avec ses façades de style flamand, le Vieux-Lille attire encore et toujours les acheteurs ! Résultat : une pénurie de biens immobiliers à vendre et des offres qui se font de plus en plus rares. Surnommé le « triangle d’or », ce quartier typique charme les investisseurs aves ses rues animées de jour comme de nuit, ses nombreux commerces et ses bars et restaurants branchés. Les prix au mètre carré peuvent désormais atteindre les 6000 euros.
Vauban : le quartier étudiant
Chaque année, ce quartier voit passer plus de 30000 jeunes venus étudier à l’Université catholique. La forte demande en logements étudiants rend le marché très dynamique. Le cadre de vie est très agréable : accès au métro, vie de quartier animée, nombreux restaurants, …
Wazemmes : des prix plus abordables près de l’hypercentre
Secteur le plus proche du centre-ville, le quartier de Wazemmes est accessible à davantage de profils d’acheteur. Pour plus de tranquillité, on privilégie la zone de Bois-Blanc entourée par les canaux de la Deûle. Légèrement excentrée, elle reste très dynamique avec la présence de facultés et de nombreuses entreprises.
Saint-Maurice : un quartier tranquille
Ce secteur présente l’avantage d’être relié à la zone d’activité commerciale Euralille et à la gare Lille-Flandres. Ancien faubourg industriel et résidentiel, il attire désormais les couples et les familles à la recherche d’une belle qualité de vie.
Euralille : le quartier d’affaires emblématique de Lille
Ce quartier d’affaires accueille également des commerces et des résidences neuves. Idéal pour les étudiants et les citadins, il est radicalement orienté vers le développement durable.
Lille-Sud : un secteur calme et préservé
Lille-Sud se situe au-delà de l’A25 et des boulevards périphériques. Ce quartier abrite des zones tranquilles où se côtoient résidences, petites maisons mitoyennes et jolis pavillons avec jardin. C'est le secteur à privilégier si l'on cherche un cadre de vie agréable loin de toute agitation.
Le Faubourg de Béthune : un quartier excentré de Lille
Vivant et authentique, ce quartier populaire dispose de nombreuses infrastructures. Situé au Sud-Ouest de la ville, le quartier accueille plusieurs associations sportives. Le secteur a bénéficié de nombreuses rénovations et constructions de logements ces dernières années. Le prix au mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Lille Faubourg avoisine les 2000 euros.
Comment investir à Lille ?
Comme pour tout placement immobilier, vous avez la possibilité d’opter pour un dispositif défiscalisant adapté à votre situation qui vous permet de bénéficier de réductions d'impôts intéressantes. Une agence immobilière pourra vous orienter vers la formule qui présente le plus d’avantages pour vous. Parmi les différents dispositifs existants, on peut citer :
- La loi Pinel : elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour tout investissement dans l’immobilier neuf porteur du label BBC. Ce dispositif est intéressant à Lille, la ville étant située en Zone B1, celle-là même qui est éligible à ce système de défiscalisation.
- La loi Censi-Bouvard : cette loi de réduction d’impôts concerne tous ceux qui souhaitent investir dans une résidence de services. Le bien immobilier acquis doit être loué meublé. C’est un investissement idéal dans une ville attractive et dynamique comme Lille qui accueille chaque année de nombreux étudiants.
- Le statut LMNP (loueur meublé en non professionnel) : il peut également concerner un investissement dans une résidence étudiante.
- La loi Malraux : vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts en réalisant un investissement locatif dans un bien immobilier réhabilité. Certains quartiers de Lille sont susceptibles de vous permettre de profiter de ces conditions avantageuses.
