Vendre une propriété avec une hypothèque

Si vous envisagez de vendre une maison , mais que votre propriété fait l’objet d’une hypothèque , le processus n’est pas simple et immédiat, mais pas impossible non plus. Si vous avez besoin ou avez besoin de changer de maison sans avoir la possibilité de rembourser la dette qui pèse sur elle, en effet, il existe plusieurs façons de le faire , en suivant les lois régissant ce cas particulier pouvant survenir sur le marché immobilier.La vente d’un bien hypothéqué est possible sous certaines conditions , qui rendent l’acte valide et permettent de contourner les bonnes hésitations qu’un acheteur peut avoir envers l’achat d’une maison sur laquelle il existe une dette. Dans ce guide, nous verrons donc toutes les étapes nécessaires pour procéder à la vente d’un bien hypothéqué et comment procéder afin de pouvoir mener à bien ce type de négociation selon la réglementation en vigueur.

Qu’est-ce qu’une hypothèque immobilière?

Tout d’abord, il peut être utile de clarifier le concept d’une hypothèque immobilière . L’hypothèque consiste en un droit réel placé en garantie des créanciers et est régie par l’article 2808 du code civil. Le créancier qui peut revendiquer ce droit a le droit de compenser le bien lié par l’hypothèque dans le cas où son débiteur ne prend pas en charge la charge et, dans le cas particulier d’une hypothèque immobilière, cela se réalise lors de son enregistrement. dans les registres publics comme publicité. L’hypothèque a une durée d’environ 20 ans , mais le prêteur peut la renouveler avec le même degré avant même l’échéance. S’il n’y a pas de renouvellement, l’hypothèque devient caduque. Lorsqu’un créancier enregistre une hypothèque sur une propriété, la propriété de la propriété ne change pas et le propriétaire de celle-ci reste toujours le débiteur .

Pouvez-vous vendre une maison hypothéquée?

En théorie, l’hypothèque ne représente pas un obstacle à la vente d’un bien, mais en pratique elle peut créer des problèmes . En effet, tout d’abord, l’ acte de vente d’une maison hypothéquée n’est valable que si l’acheteur est informé de la présence de l’hypothèque : si cela ne se produit pas, l’acheteur pourrait demander la résiliation du contrat. Si la maison hypothéquée est vendue, alors quiconque achète la propriété le fait, y compris l’hypothèque . Cela implique que, si le vendeur ne paie pas sa dette, la banque peut saisir la propriété même si elle a changé de propriétaire . Même l’acheteur d’une maison hypothéquée peut à son tour la revendre à un tiers et, même dans ce cas, l’acheteur héritera de l’hypothèque, qui suit toujours la propriété, peu importe qui elle est. Ces éléments ont donc des implications pratiques assez importantes, qui rendent difficile la vente d’un bien hypothéqué : nul, en effet, ne paierait le prix d’une maison sachant que, si le vendeur cessait de payer son créancier, il risquerait d’être exproprié. Même une réduction du prix de vente du bien peut ne pas être une incitation suffisante pour persuader l’achat d’un bien saisissable.

Une solution possible pour vendre une maison hypothéquée

Une méthode souvent utilisée pour surmonter les complexités de ce type de négociation est la suivante. Le vendeur, en une seule transaction et sur accord entre les parties, une fois le prix d’achat du bien reçu , en remet une partie au créancier (jusqu’à la couverture de sa dette) et le créancier s’engage simultanément à libérer le bien. de l’hypothèque . Cette étape a généralement lieu lors d’un seul rendez-vous devant le notaire , auquel participent le vendeur / débiteur, le créancier / créancier hypothécaire et l’acheteur du bien. Ce faisant, l’acheteur peut alors vérifier qu’en payant le montant dû pour le bien, il est simultanément libéré de l’hypothèque.

Quand la vente d’une maison hypothéquée est-elle valide?

Le vendeur d’une maison hypothéquée doit déclarer à l’ acheteur, même si seul le compromis est signé , l’existence de l’hypothèque , afin de pouvoir procéder à la vente et la valider. Le vendeur peut également s’engager dans le cadre de l’accord préalable à annuler l’hypothèque existante dans un certain délai (généralement dans les limites du contrat de vente définitif).

L’acheteur qui n’est pas informé de l’existence de l’hypothèque peut:

demander la résiliation du contrat et le remboursement de tout prix payé , en plus de l’ indemnisation du préjudice subi

conserver la propriété de l’actif et restituer une partie ou la totalité du prix payé

suspendre le paiement du prix résiduel

Que faire si la personne qui achète la maison hypothéquée subit une forclusion?

Dans le cas où le bien a été acheté par un nouveau propriétaire et qu’il n’y a pas eu de résolution de l’hypothèque en même temps, mais que le vendeur a cessé de payer sa dette, le créancier peut exercer des représailles contre l’actif malgré le changement de propriétaire , va saisir la maison appartenant au nouveau propriétaire.

Si l’ acheteur est contraint d’exécuter , il peut choisir de:

faire usage du droit de payer les prêteurs hypothécaires

libérer le bien hypothéqué

libérer la maison hypothéquée

Dans tous les cas, il est possible de demander une indemnité pour dommages-intérêts s’il est prouvé qu’ils n’ont pas été informés de l’existence de l’hypothèque et d’exercer le droit de sous-conclure les hypothèques enregistrées par le créancier satisfait sur les autres actifs du débiteur.