Pourquoi faire appel à un courtier en prêt immobilier ?

Ou vous pouvez utiliser l’assistance d’un courtier en crédit. Avec quelques avantages et coûts, souvent pas indifférents. Dans quels cas est-il pratique d’obtenir de l’aide?

Quand la banque n’accorde pas assez

La principale raison de se tourner vers le courtier vient de la nécessité d’obtenir un prêt hypothécaire «difficile». Si la banque hésite à accorder le prêt, il vaut mieux faire appel à un spécialiste. Habituellement, le courtier connaît bien au moins une dizaine de banques et après un premier jugement sur l’affaire, il pourra la confier à une institution intéressée par l’opération. Son expérience fournira également les suggestions nécessaires pour y répondre. Le choix de la bonne hypothèque, une identification correcte du montant et de la durée, l’association d’un garant apprécié par la banque et d’autres idées issues de l’expérience transformeront une question molle en une pratique réalisable. Au contraire, il faut se méfier des médiateurs, de plus en plus fréquents, qui proposent de falsifier les justificatifs de revenus pour obtenir le prêt. Outre le risque que la banque refuse le prêt au dernier moment, même devant le notaire, il y a la possibilité d’être signalé pour fraude. Un médiateur aussi mal élevé n’aurait certainement aucun scrupule à attribuer la responsabilité du faux au requérant.

Les conventions qui réduisent les tarifs

Une autre raison de recourir au médiateur est la possibilité d’obtenir des conditions plus avantageuses que celles proposées par la banque au guichet. Le médiateur collabore toujours avec de grandes entreprises qui ont conclu des accords avec des banques, obtenant des traitements favorables pour les clients introduits par le réseau d’opérateurs de la région. Lorsque le courtier se rend disponible pour utiliser les plus avantageux pour le client, cela signifie une grosse économie d’intérêts. Le bénéfice économique qui en résulte, associé aux conseils d’un technicien, peut donc représenter une alternative plus rentable que de se débrouiller seul.

Trouvez un courtier fiable

Comme dans d’autres contextes, même parmi les courtiers en crédit, il y a des experts d’une grande compétence et sérieux ainsi que des personnes improvisées à la recherche de revenus faciles. Malheureusement, la recommandation de l’agent immobilier peut ne pas être suffisante pour identifier un professionnel de confiance. Il sera plutôt préférable de se rendre au bureau du médiateur pour se faire une idée de l’environnement et du climat qui y règne. De plus, s’il est un intermédiaire qualifié, il répondra au cours de l’entretien aux questions de manière explicite et directe, sans errer, dégageant un sentiment clair de compétence et de fiabilité. Une autre caractéristique qui distingue le courtier sérieux est de ne pas exiger d’avance, même pour les frais, jusqu’à ce qu’une opinion générale de la banque soit obtenue, par écrit. Et d’empocher sa commission seulement après la signature du contrat notarié. Enfin, considérez que le contrat de médiation peut comporter des contraintes et des pénalités. Par conséquent, avant de signer la cession, il convient d’examiner attentivement les prospectus requis par la loi sur la transparence pour la protection du client.

Formalisation de la résolution

Une figure intermédiaire dans la relation avec la banque peut plus facilement donner lieu à des malentendus. Compte tenu de la délicatesse de l’opération lorsqu’elle est liée à l’achat d’une maison, il semble juste de recommander que la volonté de la banque d’accorder le prêt soit déclarée par écrit. Ce n’est qu’ainsi qu’il sera possible de procéder sereinement au paiement de l’acompte.

Combien cela me coute ?

Les courtiers en crédit exigent généralement des commissions comprises entre 1% et 2% du montant emprunté. Lorsque la pratique est complexe, elle peut atteindre 3%. Nous connaissons des cas dans lesquels jusqu’à 6% ont été demandés, bien qu’il soit conseillé d’éviter de s’en tenir à de tels excès. Entre autres, la commission peut être un argument de négociation, il vaut donc toujours la peine de la remettre en question si elle est clairement élevée. En échange des dépenses substantielles, il conviendra d’exiger un traitement soigneux et précis jusqu’à ce que le prêt soit décaissé. Et l’application au prêt de conditions suffisamment valables pour compenser en tout ou en partie les frais de médiation.